“Amerikaanse belegger aast op huurpanden in Amsterdam en Rotterdam” kopte het FD deze week.
Lokale vastgoedhandelaren ‘sprokkelen’ huurpanden bij elkaar die door de investeerder voor een totale koopsom van meer dan 200 miljoen euro zullen worden gekocht. Iedereen dacht dat de gekte op de woningmarkt wel zo’n beetje op zijn retour was, maar deze op handen zijnde mega deal zorgt toch wel weer voor gefronste wenkbrauwen. Wat is het plan achter deze aankoop? Wil de investeerder even snel winst maken of zit er een lange termijn gedachte achter en gaat de belegger investeren in de panden? Als zittende huurder zal dit je allemaal minder boeien en wil je gewoon in de woning blijven wonen tegen de huurprijs die je hebt afgesproken.
Huurders kunnen wat het laatste betreft gerust zijn. De huurder wordt in Nederland voldoende beschermd De aanstaande verkoop van de huurwoning betekent dus niet het einde van de huurovereenkomst. Koop breekt namelijk geen huur. Ook de huurprijs zal niet ineens exorbitant stijgen. De investeerder blijft gebonden aan de wettelijke regels voor huurprijsverhoging (sociale huursector) of aan de afspraken (indexeringsclausule) die in het huurcontract zijn gemaakt (vrije huursector). En als er bij gebrek aan een indexeringsclausule door de investeerder toch een nieuwe huurovereenkomst wordt aangeboden, dan zal dit een redelijk aanbod moeten zijn, anders houdt dit bij een rechter geen stand.